Tham khảo tư duy đầu tư liên kế và dự án Condotel

0
16

Cơn sốt tỷ giá đất nền đã càn quét qua nhiều bản địađặc biệt là các TP lớn có điểm mạnh về du lịch để lại không ít chủ đầu tư lướt sóng bị kẹt lại. Đâu là giải pháp tối ưu đầu tư BĐS cuối năm 2018?

Cơn sốt đất đã giảm nhiệt ở những nơi có thông tin trở nên tân tiến như Phú Quốc, đảo vân đồn, Bắc Vân Phong. không những vậy, làn sóng đó cũng xẩy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, TP Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), tỉnh Bình Dương, Long An, ven ngoại thành TP.HCM… ở miền nam.

Tại miền trungQuanh Vùng Bãi Dài – Cam Ranh là nơi tập trung khoảng 40 dự án Bất Động Sản nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. phần nhiều dự án có quy mô diện tích lên đến vài chục hecta & vốn đầu tư hàng trăm tỉ vnd Việt Nam đồngdẫu thế, sau lâu lăm, tại Bãi Dài mới chỉ có 1 số dự án hoàn thành xong  thành lập và đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm tiến độ  hạ tầng đang dang dở. trong thời điểm tháng 8/2018, Sở kế hoạch & góp vốn đầu tư Khánh Hòa tịch thu hơn 10 dự án do chậm quy trìnhkhông có quyết tâm tiến hành hoặc người đầu tư tự khép lại vận động trên địa bàn.

chuyên gia thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn bẩy tài chính quá đà là vấn đề đáng ngại nhất bởi chỉ việc có sự thay đổi chính sách, nhà đầu tư sẽ chịu ảnh hưởng mạnh. Nhiều người đầu tư dồn hết tiền bạc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị kẹt lại về thanh khoản, khó sắp xếp vốn để liên tục thi côngtrường hợp các khu đất nền nằm ở trong khoanh vùng hạ tầng chưa được đầu tưcải cách và phát triểnnhà đầu tư phải bỏ phí đất không còn tái góp vốn đầu tư.

mặt khácpháp lý chưa rõ nét cũng chính là một vấn đề khiến những CĐT lo lắngvừa mới đâyhàng trăm quý khách lao đao khi góp vốn mua mảnh đất nền nhưng CĐT đã đem gia tài đi thế chấp ngân hàngtình huống dự án của Doanh Nghiệp CP cải cách và phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), Thành Phố Vũng Tàu là 1 chẳng hạn.

dòng tài chính dịch rời đi đâu?

các chuyên gia BĐS nhận định và đánh giávới sự rủi ro nêu trên, các dòng tài chính sẽ có sự phân hóa  di chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn đối với đất nền. chính là các loại tài sản dễ buôn bán, dễ kiểm soát và điều hành dòng tiền & thu hồi vốn. Việc đầu tư vào phân khúc thị trường căn hộ du lịch là 1 trong chọn lựa khá cuốn hút nhờ nhiều yếu tố: suất đầu tư hợp lýlợi nhuận ổn địnhcơ sở hạ tầng đồng điệu & phát triển…

cơ sở hạ tầng đồng nhất của condotel Nha Trang lôi kéo CĐT thứ cấp

những condotel trên Thị phần có giá chỉ xấp xỉ 2 tỉ Việt Nam đồng – mức ngân sách khá hợp lý để đầu tư so với đất nền. không dừng lại ở đósố đông những căn hộ nghỉ dưỡng đều áp dụng phương thức cam kết lợi nhuận từ 8%-12% mỗi năm, không thay đổi & cao hơn lãi suất vay bank.

Cả đất nền dự án  căn hộ condotel đều phải có hạn chế về tính thanh toánmặc dù vậyvừa mới đây, một dự án tại Nha Trang đã đi đầu đặt ra cam kết mua lại căn hộ của chủ đầu tư thứ cấp sau 5 năm với cái giá trị tăng 8% so với mức giá bán, đó là nhà phát triển BĐS Nhà Đất Marina hotel .JSC với khu tinh vi nghỉ dưỡng mô hình 2 ngàn phòng Marina Resort.

Về yếu tố ảnh hưởng lợi nhuận, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đấttrong lúc condotel lệ thuộc từ sự đi lên du lịch trong khoanh vùngcụ thểđối với khu vực Cam Ranh có khá nhiều mục tiêu về du lịch nhưng chưa cải cách và phát triển mạnh, khu vực phía bắc vịnh Nha Trang với khối hệ thống cơ sở hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng khẳng định có điểm mạnh hơn về tác dụng góp vốn đầu tưngoài các tiện ích  Thương Mại Dịch Vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm ở phía trong khu vực được quy hoạch đồng bộ cơ sở hạ tầng tiến bộtương lai sẽ biến thành trọng tâm du lịch sầm uất của Nha Trang.

đầu tư condotel là phương án an toàn do hưởng lợi từ khối hệ thống tiện ích chung của dự án

Khi góp vốn đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng vốn của chủ đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi ít nhất 9%/năm ngay sau khoản thời gian người đầu tư giao dịch thanh toán 95% giá trị căn hộ. so với đất nền, nhà đầu tư phải mất giá thành phong cách thiết kếkiến tạotrong khi đó những căn hộ tại đây được chuyển nhượng bàn giao rất đầy đủ nội thất liền tường chuẩn mức 5 sao tích hợp công nghệ tiên tiến mưu trí RCU…

Một trong những động lực lôi kéo dòng tiền đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ nghỉ dưỡng thay cho đất nền chính là sự bảo hộ cam đoan lợi nhuận từ phía bankhiểu rõ sâu xa sự lo ngại một số trong những rủi ro khi góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất du lịch có khả năng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có OCB  Ngân Hàng Eximbank đứng ra bảo lãnh cam đoan lệch giá ít nhất 9% trong vòng 5 năm. trong khi với phân khúc thị phần đất nền, chưa dự án nào làm được điều ấy.

Với mật độ lợi tức cùng với những chính sách an toàn và tin cậyhiệu quả từ phía người đầu tưchỉ việc làm một trong những phép tính đơn giản cũng đơn giản dễ dàng thấy rằng CĐT thứ cấp hoàn toàn có thể thu hồi lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời điểm đóngười chủ sở hữu những căn nghỉ dưỡng sang trọng này vẫn cứ nhận cống phẩm đều đặn từ những căn hộ khách sạn mình chiếm dụng. Sự an toàn và đáng tin cậy  tác dụng đó là các điểm mạnh để phân khúc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng đánh bại đất nền trong danh sách rất cần được đầu tư của giới góp vốn đầu tư Bất Động Sản.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.